Tòa nhà Thông minh & Hệ thống Quản lý Bất động sản IoT

Tòa nhà thông minh là một công trình sử dụng công nghệ để tự động hóa và tích hợp các hệ thống của tòa nhà, bao gồm HVAC (sưởi, thông gió, điều hòa không khí), chiếu sáng, an ninh, và nhiều hệ thống khác, nhằm mục đích tăng hiệu quả vận hành, tiết kiệm năng lượng và nâng cao trải nghiệm cho người sử dụng.

IoT (Internet of Things) là xương sống của tòa nhà thông minh. Nó bao gồm một mạng lưới các cảm biến (nhiệt độ, ánh sáng, chuyển động, chất lượng không khí...) và các thiết bị được kết nối để thu thập dữ liệu thời gian thực và cho phép điều khiển các hệ thống của tòa nhà từ xa.

Bảo trì dự đoán sử dụng dữ liệu từ các cảm biến IoT (ví dụ: độ rung, nhiệt độ của một động cơ) và các thuật toán học máy để dự đoán khi nào một thiết bị có khả năng bị hỏng. Điều này cho phép việc bảo trì được thực hiện trước khi sự cố xảy ra, giúp giảm thời gian chết và chi phí sửa chữa.

Các giao thức phổ biến bao gồm Wi-Fi (cho băng thông cao), Zigbee và Z-Wave (cho các mạng lưới cảm biến tiêu thụ ít năng lượng), và LoRaWAN (cho các ứng dụng tầm xa, xuyên tường tốt). Việc lựa chọn phụ thuộc vào yêu cầu cụ thể của ứng dụng.

Nó có thể cung cấp khả năng điều khiển cá nhân hóa về nhiệt độ và ánh sáng qua ứng dụng di động, tự động đặt phòng họp, hướng dẫn tìm chỗ đỗ xe trống, cải thiện chất lượng không khí, và tăng cường an ninh với hệ thống nhận dạng khuôn mặt.

Bản sao kỹ thuật số là một mô hình ảo, thời gian thực của một tòa nhà vật lý. Nó được cập nhật liên tục với dữ liệu từ các cảm biến IoT, cho phép người quản lý mô phỏng các kịch bản, theo dõi hiệu suất và tối ưu hóa hoạt động của tòa nhà một cách trực quan.

Với hàng ngàn thiết bị được kết nối, các tòa nhà thông minh có thể trở thành mục tiêu của các cuộc tấn công mạng. Kẻ tấn công có thể cố gắng chiếm quyền điều khiển các hệ thống của tòa nhà, đánh cắp dữ liệu nhạy cảm, hoặc gây ra gián đoạn vật lý. Do đó, an ninh mạng là một ưu tiên hàng đầu.

BMS (Building Management System) là một hệ thống điều khiển dựa trên máy tính được cài đặt trong các tòa nhà để kiểm soát và giám sát các thiết bị cơ và điện của tòa nhà như thông gió, chiếu sáng, điện, hệ thống chữa cháy và an ninh.

Bằng cách sử dụng cảm biến chiếm dụng để tự động tắt đèn và điều hòa ở những khu vực trống, điều chỉnh rèm cửa dựa trên ánh sáng mặt trời, và tối ưu hóa hoạt động của hệ thống HVAC dựa trên dự báo thời tiết và mô hình sử dụng của tòa nhà.

Tương lai sẽ chứng kiến các tòa nhà ngày càng tự chủ hơn, có khả năng học hỏi và thích ứng với hành vi của người dùng. Chúng sẽ được tích hợp sâu hơn vào lưới điện thông minh và các hệ sinh thái thành phố thông minh, đồng thời tập trung nhiều hơn vào sức khỏe và sự thoải mái của con người.