Công nghệ Blockchain & Đổi mới FinTech Bất động sản

Blockchain có thể giải quyết các vấn đề về thiếu minh bạch, quy trình thủ tục giấy tờ phức tạp, và chi phí giao dịch cao. Bằng cách tạo ra một sổ cái phi tập trung, bất biến, nó có thể giúp theo dõi lịch sử sở hữu một cách rõ ràng và tự động hóa các giao dịch.

Hợp đồng thông minh là một chương trình máy tính chạy trên blockchain, tự động thực thi các điều khoản của một hợp đồng. Ví dụ, một hợp đồng thông minh có thể tự động chuyển quyền sở hữu (dưới dạng token) cho người mua và chuyển tiền cho người bán khi tất cả các điều kiện đã được đáp ứng.

Đó là quá trình chuyển đổi quyền sở hữu của một tài sản bất động sản thành các token kỹ thuật số trên blockchain. Điều này cho phép chia nhỏ tài sản thành nhiều phần, giúp các nhà đầu tư nhỏ có thể mua một phần của bất động sản, tăng tính thanh khoản và dân chủ hóa việc đầu tư.

Lợi ích chính là cho phép các nhà đầu tư nhỏ lẻ tiếp cận thị trường bất động sản với số vốn ít. Nó cũng tăng tính thanh khoản cho tài sản, vì các token có thể được giao dịch dễ dàng trên các sàn giao dịch thứ cấp, không giống như việc mua bán cả một bất động sản.

DeFi có thể tạo ra các nền tảng cho vay thế chấp ngang hàng (peer-to-peer), nơi các nhà đầu tư có thể cho người mua nhà vay tiền trực tiếp thông qua các hợp đồng thông minh, loại bỏ các ngân hàng truyền thống. Nó cũng có thể tạo ra các công cụ tài chính phức tạp hơn dựa trên tài sản bất động sản được mã hóa.

Có. Một NFT (Non-Fungible Token) có thể được sử dụng để đại diện cho quyền sở hữu duy nhất của một bất động sản cụ thể. Giấy chứng nhận quyền sở hữu có thể được phát hành dưới dạng NFT, giúp việc chuyển nhượng trở nên dễ dàng và an toàn hơn trên blockchain.

Thách thức lớn nhất là việc công nhận pháp lý đối với các giao dịch và quyền sở hữu được ghi lại trên blockchain. Nhiều khu vực pháp lý vẫn chưa có khung pháp lý rõ ràng cho tài sản số và hợp đồng thông minh, tạo ra sự không chắc chắn cho các nhà đầu tư và người dùng.

Mọi giao dịch trên blockchain đều được ghi lại trên một sổ cái công khai và không thể thay đổi. Bất kỳ ai cũng có thể kiểm tra lịch sử sở hữu của một tài sản, các khoản thế chấp, và các thông tin liên quan khác, giúp giảm gian lận và tăng cường sự tin tưởng.

Nó có thể giảm đáng kể vai trò của một số bên trung gian như ngân hàng trong việc ký quỹ hoặc công chứng viên trong việc xác thực. Tuy nhiên, vẫn cần có các bên khác như các nhà thẩm định giá, thanh tra, và các chuyên gia pháp lý để đảm bảo các khía cạnh vật lý và pháp lý của tài sản.

Hiện tại, việc áp dụng vẫn còn rất hạn chế và chủ yếu ở giairoạn thử nghiệm, tập trung vào việc token hóa để huy động vốn. Rào cản lớn nhất là hành lang pháp lý chưa rõ ràng. Tuy nhiên, tiềm năng của công nghệ này đang được nhiều nhà đổi mới và các cơ quan quản lý quan tâm.